越南建筑活动的一些法律规定和实践

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建筑工程是一个专业化、特殊性的领域,要求相关各方在法律和实践方面都要有深入的知识和经验。 除了越南法律的规定,在某些情况下,建筑合同还具有其他一些国际特点,通常当当事人选择应用国际咨询工程师联合会 – Federation Internationale des Ingenieurs-Conseils的合同条件模板.(也称为 FIDIC 合同) 。

一般施工流程包括以下基本步骤: (i) 合同谈判和签订; (ii) 合同履行和分期付款; (三)验收完成来交出以投入使用; (四)合同结算; (v) 保修期。

1. 合同谈判和签订流程:

投标或指定承包商后,投资者和承包商将协议并签订施工合同。 同时,投资者将与监理顾问单位签订合同,具体为:对于普通施工合同监理顾问(2014年《建筑法》第120条和第122条)或对FIDIC合同顾问(一般条件第3条)以若投资人不自行进行施工监理的,应当进行监理。 这一阶段,双方需要就一些重要内容达成一致,如: 建设单价; 分期付款的程序及文件; 总成本的价值(以标准(%)或包装形式计算); 合同履行过程中进行一些发生增减的方式。

2. 施工流程及分期付款:

承包商在施工过程中的质量、数量、进度、劳动安全、环境保护等方面,在监理顾问的监理下,按照合同和法律规定进行施工。 对于分期付款的,投资者按照双方确认的实际工程量向承包商支付费用。 确认工程质量的工程验收记录(2014 年《建筑法》第 123 条第 1 款 a 点和第 06/2021/ND-CP 号法令第 21 条)和确认施工量的工作量确认表是投资者根据向承包商付款的两份重要文件。 对于 FIDIC 合同,承包商将在顾问签发临时付款证书 (Interim payment certificates – IPC) 后获得付款(第 14.6 条和第 14.7 条一般条件)。

3. 验收完成来交出以投入使用流程:

这流程标记整个项目在质量和安全方面已经完成,然后承包商将其交给投资者投入使用和经营(2014年《建筑法》第123条和第124条)。 上述对竣工作品的认可,以工程完成验收纪录的形式表达。 然而,与普通的施工合同不同,对于 FIDIC 合同,只有当顾问向承包商签发验收证书时,工程才被视为已完成并允许交给投资者(一般条件第 10 条)。

4. 结算流程:

工程完成后,双方将进行合同的最终结算,投资者有义务向承包商支付最终结算价值(2014年《建筑法》第147条和第37/2015/NĐ-CP号法令第22条) 。 普通结算文件将包括: 建议结算价值工作表; 付款及预付款价值综合表; 处罚价值综合表; 完成价值综合表; 和完成工作量的综合表。 此外,对于FIDIC合同,承包商将在顾问签发最终付款证书(FPC)后获得结算价值付款(第14.7条和第14.13条一般条件)。 还应该留意的是,在此阶段,经常由于双方在以下方面的分歧而产生争议: 所产生项目的单价; 总成本价值和进度惩罚价值。

5. 保修阶段:

工程自从验收完成以交给投资者并投入使用之时起就有保修(2014 年《建筑法》第 125 条和第 06/2021/ND-CP 号法令第 28,29 条)。 保修期由双方在施工合同中协议。 通常情况下,在承包商向投资者提供保修保证书之前,投资者有权保留合同价值的5%,以确保履行保修义务。

作者:党宣达

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