在越南加入许多自由贸易协定和中美贸易战协同影响的背景下，制造工厂从外国，特别是中国投资者转移到越南日益强劲，有助于工业房地产市场， 办公楼伴随着为工人建设住房和服务的需求也有发展的机会。
近年来，外国对越南房地产市场的投资逐年增长。投资者来自中国、新加坡、韩国…特别注重市中心的办公楼/大楼，或在靠近海港的工业区大面积的房地产。
目前，越南法律允许外国投资者在满足某些条件时成立100%的外资公司在房地产业务中经营房地产或收购拥有房地产业务的越南公司的100%的股份/资本。然而，外资企业在房地产业务领域的经营范围比越南公司略窄。
参照法律规定，包括但不限于以下文件：
以下是在越南成立外资房地产公司的一些条件： 经营房地产业务的外国投资者（包括组织或个人）必须成立企业。房地产和房地产服务经营（包括经纪、房地产交易所、房地产咨询和管理）没有规定法定资本水平。1. 房地产业务。允许外商投资公司以下形式经营房地产：
• 出租房屋、建筑工程以转租;
• 对于国家出租的土地，可以投资建设租赁住房; 投资建设非住房的房屋、建设工程以出售、出租、租购;
• 接受业主的全部或部分房地产项目转让，用于建造房屋、建筑工程出售、出租、租购;
• 对于国家分配的土地，可以投资建设住房用于出售、租赁和租购;
• 工业区、工业集群、出口加工区、高新区、经济区的租赁用地，可按照土地用途投资建设房屋、建设工程以经营。
2. 房地产经纪服务业务
允许外商投资公司经营房地产经纪服务，并且必须至少有2人持有房地产经纪执业证书，不要求房地产交易所的经理持有房地产经纪执业证书。
房地产经纪活动内容：
• 寻找符合客户条件的合作伙伴参与谈判、签订合同。
• 授权代表办理房地产买卖、转让、租赁、转租、租赁等相关程序的工作。
• 提供信息，协助各方谈判、签订买卖、转让、租赁、转租、租赁和租购房地产合同。
3. 房地产交易所服务业务
允许外资公司经营房地产交易所服务，必须至少有2人持有房地产经纪执业证书，其中，房地产交易所的经理必须持有房地产经纪执业证书。
房地产交易所活动内容：
• 进行房地产买卖、转让、租赁、转租和租赁交易。
• 组织出售、转让、租赁、转租、租赁和租赁购买房地产;向有交易需求的参与者介绍、上市、公开提供房地产信息;检查符合交易资格的房地产文件;作为双方交换、谈判和签订买卖、转让、租赁、转租、租赁和租赁的房地产合同的中介。
4. 房地产咨询和管理服务业务
外商投资公司依法经营房地产咨询服务和管理服务。
5. 设立外商独资公司经营物业服务的程序。
(1) 申请投资登记证书;
(2) 申请企业登记证书;
(3) 注册印章模板;
(4) 开立银行账户;
(5) 提交门牌税，并提交原始纳税申报表。
持续时间： 约20-30个工作日。
ALB＆Partners律师事务所是一家专业且信誉良好的法律咨询单位，涉及外国投资者在越南的投资，劳动和商业活动。
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