Thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Trong bối cảnh Việt Nam gia nhập nhiều Hiệp định thương mại tự do và tác động cộng hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất từ nước ngoài, đặc biệt là từ nhà đầu tư Trung Quốc sang Việt Nam ngày càng mạnh mẽ, giúp cho thị trường BĐS công nghiệp, cao ốc văn phòng kèm theo nhu cầu xây dựng các khu nhà ở, dịch vụ dành cho người lao động có cơ hội phát triển theo đó.

Những năm gần đây, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo cấp số nhân qua từng năm. Các chủ đầu tư đến từ Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc ….. đặc biệt chú trọng vào các tòa nhà văn phòng/cao ốc tại các khu vực trung tâm thành phố hoặc bất động sản có diện tích lớn tại các khu công nghiệp, gần cảng biển.

Hiện tại, pháp luật Việt Nam cho phép Nhà đầu tư nước ngoài khi đáp ứng các điều kiện nhất định được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài để kinh doanh bất động sản tại hoặc mua lại 100% cổ phần/phần vốn góp của một công ty Việt Nam có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, phạm vi hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có phần hẹp hơn so với công ty Việt Nam.

Tham chiếu đến các quy định của pháp luật, bao gồm nhưng không giới hạn đến các văn bản sau:

–    Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 năm 2014;

–    Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 năm 2014;

–    Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 năm 2014;

–    Các văn pháp luật có liên quan.

Dưới đây là một số điều kiện để thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam:

• Nhà đầu tư nước ngoài (gồm tổ chức hoặc cá nhân) kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.&#13. Việc kinh doanh bất động sản và các dịch vụ bất động sản (gồm môi giới, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn và quản lý bất động sản) không quy định mức vốn pháp định.

1.    Kinh doanh bất động sản. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau:

•    Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

•    Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

•    Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

•    Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

•    Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

2.    Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, không yêu cầu người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Nội dung hoạt động môi giới bất động sản:

•    Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

•    Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

•    Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3.    Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trong đó, người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:

•    Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

•    Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

4.    Kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản theo quy định của pháp luật.

5.    Thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh dịch vụ bất động sản.

(1)    Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

(2)    Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

(3)    Đăng ký mẫu dấu;

(4)    Mở tài khoản ngân hàng;

(5)    Nộp thuế môn bài và nộp hồ sơ kê khai thuế ban đầu.

Thời gian thực hiện: khoảng 20 – 30 ngày làm việc.

ALB & Partners Law Firm là đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và uy tín liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh của Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Để có thông tin chi tiết về các dịch vụ pháp lý, Quý Khách Hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến chúng tôi.